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第三十八章 结果初现39（第1页）

陈立新拿出手机，查了一下当下公司附近的房子，普遍在3w+一平，在一系列的翻看中，他选择了一套下楼就是大型湿地公园的公寓，地址离黎明公司也不远，十来公里，骑自行车也就一小时的样子，很合他的心意。

随后，他先是拿出一张记账凭证，思索了一番之后便开始动笔写道，

摘要：购入xx公寓5幢2单元五楼，门牌号525

借：固定资产——xx公寓，4，500，000

贷：银行存款，4，500，000

写完后，陈立新还多看了两眼，再三的思索了一番之后才点了点头。

这也说不得他不自信，主要是买房子的账务处理着实有点花哨，单按照不同的说法，购入的处理方式就有三种，

第一种是作为商品购入，这类的购入时借方直接计入到“库存商品”里，后续卖出便是与正常经营卖东西一般，成本归成本，收入归收入，做两笔分录就行。

第二种是与其他公司达成协商，购入后转租给其他公司，并答应在对方在承租一定期限后，以合同约束的价格卖给承租公司。

这类方式也叫融资租赁，通常是会出现在一些机器、办公设备等固定资产上，购入时借方挂在“经营租赁资产”这个科目里，

后续再以实际收到的款项为准，挂到其他的科目里，像长期应收款，其他应收款等等，具体以实际合同为准处理。

等到最后出售时，再把前边的科目给冲销掉，多出来的收益挂到当期损益就行，（注：公司通常是以盈利为目的，像融租租赁的收益一定会超过购入的资产的本身价值，即一定会有收益。）

第三种是作为自用办公楼，也就是陈立新现在所写的，这类的购入是最为常见的，

像第一种方式，通常是房地产公司会做的，第二种嘛，需要公司有一定的财力，但凡财力差点意思，这事情都会让他们大出血，甚至是资金链断裂。

虽然说第三种方式是最常见的，但里面也并不是陈立新所写的这么简单，其后续的计量方式还涉及到了会计原则里的成本法和损益法，

其中损益法是跟踪实事，以所购入的固定资产当期的市场价值为入账的标准，差额计入“公允价值变动”，

往后以每个月月底或合同上所约定的时间重新计算购入的固定资产的价值，变动的损益一样计入“公允价值变动。”

因为是固定资产是资产类，所以“公允价值变动”借增贷减，如果是负债类的“公允价值变动”，那就是贷增借减了。（注：负债类，借方代表债务减少，贷方代表债务增加，资产类与其相反。）

当然，损益法下购入的房子计入的话也是计入到“投资性房地产”这一科目里。

而陈立新所写的内容是归属于成本法里。

成本法的后续计量，则是根据公司已经规定好了的折旧方式进行折旧，在月末的时候把折旧的金额转入到费用里，

通常公司是会选择成本法而不是损益法，不为其他的，就为了成本法那折旧可以计入费用，但凡公司盈利了，其扣除的折旧费用就能省下好多钱，

比如，黎明公司当期应纳税所得额是100w，房子的折旧是在20w，如果不用成本法，用的是损益法，且损益法当期没有盈利，则当期黎明公司应纳税金额为（100+20）*0.25=30w，

而用成本法，则是100*0.25=25w，这当中就省了5w。

5w你说他多嘛，其实一般，说他少嘛，这金额差不多就是陈立新最初工作时一年的年薪了，也不少。

当然这些都是后续的计量，陈立新现在写的根本涉及不到这些。

他再三确认过内容没有问题之后，便是拿起了另外一张记账凭证，写下内容。

摘要：给予员工工作激励，增予财务部小采xx公寓5幢2单元五楼，门牌号525，

借：应付职工薪酬——员工福利，4，500，000，

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